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「満室にしたい」
これは不動産オーナー様ならどなたも願っていることではないでしょうか?
では、空室が出た時、満室にしたい時、あなたはどうしていますか?
「不動産会社に頼んでいます。」
そういう方が多いのではないでしょうか? |
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それで良いと思います。
「え?結論それだけ?期待して読んでいたのに・・・・がっかりです。」
そう思うのはまだ待ってください!!
今回「良いと思う」と言ったのは、あくまで『空室が出た時に不動産会社に頼むこと』です。
つまり、『空室がでていない時は、不動産会社に頼まない』という(選択肢があるという)ことです。
多くの方は、ずっと年がら年中、365日、不動産会社と契約を結んでいます。
しかし、これは多額の損失を生んでいるといっても過言ではありません。
「不動産会社に頼まない?それでは、毎日の管理が大変ですよ。」
そう思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、
実は『不動産会社は空室募集などのテナント管理をしている』だけで、
後の「建物管理」については
・自分の子会社の管理会社
・知り合いの管理会社
などに外注しているだけなのです。
つまり、
・ビルの清掃
・機材の点検
・家賃の管理や公共料金の請求
など、日常的に必要な仕事は全て「管理会社に頼むことでまかなえる」のです。
家賃管理や公共料金の管理は不動産会社だけしか出来ないと思っており、「料金管理が面倒だから不動産会社に頼むんだ」と言われる方が多いのですが、実は公共料金の管理は管理会社で出来るんですね。
「不動産会社に管理まで頼む」ということはどういう事かというと、
「空室が出来ない限り何も仕事をしない不動産会社に、『管理会社を紹介してくださってありがとうございます』と多額の仲介料を払っている」
ということなのです!!
実はこの【仲介料】、かなりあなどれない代物です。
なんと!
管理会社と直接契約を結ぶ、たったこれだけのことで、簡単に1~2割費用削減ができてしまうケースもあるのです!!
そう、
【管理会社と直接契約する→空室が出来た時にのみ不動産会社に頼む】
この図式こそ、成功の方程式!!
清掃をきちんとしてくれる
点検をしっかりしてくれる
そんな管理会社に頼むことであなたの建物は綺麗に保たれ、予防メンテナンスがしっかりと出来ているのでムダな修繕費もかかりません。
また、綺麗な建物には人が集まります。
汚いビルと綺麗なビルがあれば、どちらに入りたいか?
考える暇もなく、すぐに答えは出てしまいますよね。
つまり、良い管理会社に頼むことは、空室対策に直結しているのです!
「なるほど!費用削減のためにも、空室対策のためにも良い管理会社と直接契約することが大切なんですね。でも、良い管理会社ってどうやって探せばいいの?」
そんなあなたをお助けするのが、当サイト「ビル管理会社変更 一括見積プロ」!
不動産オーナー様であるあなたの不安・疑問・悩みに専門家が真摯に寄り添い、あなたに合った管理会社をご紹介します。
しかもあなたは
・無料!
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でこのサービスを受けることが出来るのです。
こうしてあなたとこのサイトを通して出会えたのも何かの縁です。
ぜひこのチャンスをつかんでください。
もちろん、「直接管理会社と契約しているのですが、他の管理会社がどうなのか知りたい」
という方からのお問い合せも大歓迎です。
様々な管理会社を比較検討することで
・実は余分に払ってしまっている管理費を削減できた。
・自分の求めている管理をしてくれる、さらに良い管理会社を見つけることが出来た。
という方もいらっしゃいます。
ぜひお気軽にご連絡ください。
あなたの未来を応援します。
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